人們常說 從長遠來看 Sydney 房地產平均每七年翻一倍 你相信這句話嗎
首先數字簡單分析 七年翻一倍 也就是說 房地產年增長率需約為10％
這樣才可以每七年翻一倍
所以過去住在澳洲七年時間的人 就會說 不止啊 Sydney 房產不止漲一倍
年報酬10%太容易了 但是時間延長推算 20年 就知道 這句話不太正確
雪梨有一半的房產年增長率大概在4% 只有兩成左右的房地產大概可以有7%的年增長率
假設有7%的年增長率也就是說 其實房地產是每十年才翻倍 而不是七年
好 假設你相信這個數字 那有個有趣的問題 你應該要好好考慮
假設 你剛出生的小孩 在未來30年後要買房 (那個年代 30歲應該是超早婚)
如果以現在平均120萬澳幣推算 那麼 你小孩要買的房子房價 (四房兩廳) 你知道會是多少嗎
大概是 640萬澳幣左右!!!!
(這其實是已經折扣過了 而不是真的翻三倍 不然正確的數字是960萬)
是的 你沒聽錯 30年後 你的小孩要花640萬澳幣買一間四房的房子 (嚇到吃手手!)
數字統計 那時候應該有9成的年輕人都買不起房子 不論你是醫生律師或是水電工 沒什麼差別
(好啦 有差 醫生可以買公寓 水電工可能只能租套房)
所以當你如果只有有限的財務資源 你要選擇除了付自己自助的房貸外
你還有點餘錢 但也不多 你面臨選擇 再買第二棟房 還是花在小孩學校教育上
你選擇買投資房 以後可以轉給你小孩 但是你就不能讓小孩去上私校 或者買好學區自住房
還是你選擇 投入全部資源在小孩教育上 讓他以後自己去賺錢買房 (640萬!!!)
這是個有趣的問題 當然理想世界
就是你錢多到 可以買自住房 又買投資房給你小孩 又送他去私校
但實際上 一般的經濟還算寬裕的中產階級 都必須面臨這個選擇 你會怎麼選呢
首先數字簡單分析 七年翻一倍 也就是說 房地產年增長率需約為10％
這樣才可以每七年翻一倍
所以過去住在澳洲七年時間的人 就會說 不止啊 Sydney 房產不止漲一倍
年報酬10%太容易了 但是時間延長推算 20年 就知道 這句話不太正確
雪梨有一半的房產年增長率大概在4% 只有兩成左右的房地產大概可以有7%的年增長率
假設有7%的年增長率也就是說 其實房地產是每十年才翻倍 而不是七年
好 假設你相信這個數字 那有個有趣的問題 你應該要好好考慮
假設 你剛出生的小孩 在未來30年後要買房 (那個年代 30歲應該是超早婚)
如果以現在平均120萬澳幣推算 那麼 你小孩要買的房子房價 (四房兩廳) 你知道會是多少嗎
大概是 640萬澳幣左右!!!!
(這其實是已經折扣過了 而不是真的翻三倍 不然正確的數字是960萬)
是的 你沒聽錯 30年後 你的小孩要花640萬澳幣買一間四房的房子 (嚇到吃手手!)
數字統計 那時候應該有9成的年輕人都買不起房子 不論你是醫生律師或是水電工 沒什麼差別
(好啦 有差 醫生可以買公寓 水電工可能只能租套房)
所以當你如果只有有限的財務資源 你要選擇除了付自己自助的房貸外
你還有點餘錢 但也不多 你面臨選擇 再買第二棟房 還是花在小孩學校教育上
你選擇買投資房 以後可以轉給你小孩 但是你就不能讓小孩去上私校 或者買好學區自住房
還是你選擇 投入全部資源在小孩教育上 讓他以後自己去賺錢買房 (640萬!!!)
這是個有趣的問題 當然理想世界
就是你錢多到 可以買自住房 又買投資房給你小孩 又送他去私校
但實際上 一般的經濟還算寬裕的中產階級 都必須面臨這個選擇 你會怎麼選呢
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